새로운 리조트 스타일의 제안
호텔 객실을 구입하여 직접 즐기고, 이용하지 않을 때는 호텔 객실로 대여하여
가동률에 따른 임대 수익을 얻는 새로운 방식, '콘도 호텔'을 소개합니다.
콘도 호텔이란?
「콘도미니엄 × 호텔」의 결합으로, 롱스테이를 즐기는 유럽과 미국의 리조트처럼 보다 깊이 있는 리조트를 만끽하기 위한 새로운 리조트 스타일입니다.
콘도 호텔의 특징
- 별장처럼 오키나와 레저의 거점으로 즐길 수 있습니다.
- 사전 예약을 통해 언제든지 이용 가능합니다.
- 이용하지 않을 때는 대여하여 임대료 수익을 얻을 수 있습니다.
- 호텔 객실로 운영/관리되므로 유지 관리의 번거로움이 없습니다.
- 호텔 컨셉에 맞게 디자인된 가구와 비품 등이 설치되어 있습니다.
- 주방이 딸린 넓은 객실 플랜을 제공합니다.
다양한 니즈에 부응합니다
- 부동산 투자 리스크(공실, 임대료 하락, 수선 리스크)를 회피하고 싶을 때
- 절세 대책(상속세 대책, 낮은 평가액)을 고려하고 싶을 때
- 소유하면서 감가상각 혜택(짧은 상각 기간*1, 높은 건물 비율*2)을 얻고 싶을 때
- 회사의 '복리후생' 또는 '게스트하우스'로 활용할 자산을 소유하고 싶을 때
- 페이백 임대료로 운영 비용 부담을 줄이고 싶을 때
- 자산 분산의 포트폴리오를 다양화하고 싶을 때
- 재판매 시 좋은 조건으로 매각하고 싶을 때
- 별장은 원하지만 유지 관리의 번거로움은 피하고 싶을 때
- 장기 체류 중 가끔은 직접 요리를 하고 싶을 때
- 오키나와에서 시간에 얽매이지 않고 여유롭게 보내고 싶을 때
*2: 많은 물건에서 고정자산 평가액 비율은 토지(10~20%) 대 건물(90~80%)입니다.
최근 성약된 리조트 호텔
다른 리조트 상품과의 비교
콘도 호텔은 일반적인 리조트 부동산과 다른 독특한 장점을 가지고 있습니다. 각 상품의 특징과 주의점을 비교해보세요.
콘도 호텔
특징
호텔로 운영되는 물건이므로 관리가 전혀 필요 없습니다.
포인트
동일한 관리 회사가 운영하는 다른 지역의 시설과 상호 이용이 가능한 장점이 있습니다.
주의점
이용 시 숙박 요금이 필요하며, 사전 예약이 필수입니다. 개인 소유 물품을 방에 두거나 원하는 가구를 배치할 수 없으며, 1실 당 이용 인원 제한이 있습니다.
단독주택
특징
모든 것이 자신의 소유이므로 이상적인 공간을 만들 수 있으며, 리모델링도 가능합니다.
포인트
독립성이 높고, 반려동물이나 주차장 문제도 없습니다. 어떤 차든 계속 주차해 둘 수 있습니다.
주의점
모든 유지보수는 자기 책임 하에 이루어져야 합니다.
리조트 맨션
특징
집합주택 형식의 별장으로, 공용 시설이 잘 갖춰진 물건도 있습니다.
포인트
공용 시설 관리는 관리 회사가 하므로, 단독주택에 비해 관리가 간편합니다.
주의점
공용 시설이 많을수록 유지 관리 비용이 증가하는 경향이 있으며, 반려동물이나 주차에 제한이 있는 경우가 있습니다.
회원제 호텔
특징
하나의 객실을 여러 명이 공동으로 소유하는 형태입니다.
포인트
각지의 동일 관리 시설을 상호 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
주의점
성수기에는 이용 신청이 몰려 추첨을 통해야 하며, 사용하지 못할 수도 있습니다.
콘도 호텔을 통해 누릴 수 있는 혜택
콘도 호텔은 단순한 휴양지를 넘어, 가치 있는 자산으로서 다양한 이점을 제공합니다.
이용 가치
Utility Value
별장이면서도 호텔 서비스를 누릴 수 있어 객실은 언제나 쾌적합니다. 이용 전후의 청소나 관리도 물론 필요 없습니다. 오너 전용 '숙박 요금' 설정, 객실 내 '전용 로커', 호텔 내 시설 우대/할인 서비스 등 다양한 오너 혜택이 있습니다. 호텔 카테고리에서는 "스위트 클래스"의 여유로운 공간에서 편안하게 지낼 수 있습니다.
합리적인 소유
Reasonable Ownership
이용하지 않는 기간 동안의 대여를 통한 임대 수입으로 관리비 등 유지 비용을 절감할 수 있습니다. 경우에 따라서는 호텔 가동 상황에 따른 추가 수익도 기대할 수 있습니다. 호텔 가동을 중심으로 하는 '운용 수익형'이나, 별장 이용을 중심으로 하는 '자가 이용형' 등 라이프스타일에 맞춘 소유가 가능합니다.
높은 유동성과 자산성
High Liquidity & Asset Value
많은 물건의 권리 형태는 '구분 소유권'이므로 일반적인 중개 시장에서 매매가 가능합니다. 오키나와의 인기 리조트 물건이므로 가격이 쉽게 하락하지 않으며, 자산 가치 상승(Capital Gain)도 충분히 기대할 수 있습니다.
신축 시 가격 대비 200% 상승
알라마하이나 콘도 호텔:
신축 시 가격 대비 130% 상승
콘도 호텔의 구조와 수익 시스템
부동산 매매 계약을 통해 소유권을 취득하고, 호텔 임대차 계약에 따라 객실을 제공(대여)함으로써 임대료 페이백을 받을 수 있는 구조입니다.
수익 배분 방식과 오너 이용
수익 배분 규칙
해외 물건: '소유 객실'의 매출에 연동된 수익 배분 방식이 일반적입니다. (예: 303호실의 매출이 303호실 오너에게 직접 연동)
국내 물건 예시: '객실 전체'의 매출을 기반으로 한 수익 배분 방식이 많습니다. 이것은 특정 객실의 가동 여부와 상관없이 안정적인 수익을 추구하는 방식입니다.
- ① 소유한 객실별 매출이 아닌, 객실 전체의 매출이 기준이 됩니다.
- ② 배분의 원천은 호텔 운영사와 객실 오너의 계약에 따른 '호텔 객실 총수입'입니다.
- ③ 최종 배분은 각 오너의 대여 일수 등을 포인트화하여 그 비율에 따라 산출합니다.
- ④ 운영사 수입 또는 객실 총수입의 일부를 장기적인 객실 수선 비용으로 적립합니다.
오너의 이용 방법
객실 오너는 일정 기간(예: 6개월 후 3개월치)의 이용 예정일을 호텔 운영사에 사전 신고합니다.
호텔 운영사는 오너가 이용하지 않는 날을 일반 여행객에게 직접 또는 여행사를 통해 판매합니다.
객실 오너가 자신의 객실을 이용할 때는 대부분 할인된 특별 요금으로 숙박이 가능합니다.
오키나와 주요 콘도 호텔
오키나와 본섬부터 미야코지마, 이시가키지마까지, 매력적인 로케이션에 위치한 대표적인 콘도 호텔들을 소개합니다.
호텔 콘도미니엄 소재 지역① (북부 & 온나손)
- ① 알라마하이나 콘도 호텔
- ② 카푸 리조트 후차쿠 콘도 호텔
- ③ 카푸 리조트 후차쿠 콘도 호텔 아넥스
- ④ 호텔 선셋 힐
- ⑤ HIYORI 오션리조트 오키나와
① 알라마하이나 콘도 호텔
본섬 북부, 인기 관광지 '츄라우미 수족관' 근처 11층, 100실. 전 객실 오션뷰, 최상층 전망대 욕탕 외에 인접 호텔 시설도 이용 가능. 스타벅스 등 상업 시설 병설.
② 카푸 리조트 후차쿠 콘도 호텔
온나손 고지대에 위치한 12층, 2동, 총 249실. 전 객실 오션뷰, 객실 평균 66㎡, 각종 여행 사이트에서 상위 랭킹.
③ 카푸 리조트 후차쿠 콘도 호텔 아넥스
본관 옆 증축 11층, 84실, 전 객실 오션뷰. 최상층 인피니티 풀·레스토랑, 본관 시설 이용 가능.
④ 호텔 선셋 힐
온나손 언덕 위 10층, 72실. 전 객실 오션뷰의 장기체류형 콘도 호텔. 저렴한 가격으로 리노베이션 완료.
⑤ HIYORI 오션리조트 오키나와
2021년 개업 12층, 200실 규모 대규모 콘도 호텔. 전 객실 오션뷰, 풀·스파·레스토랑 등 럭셔리 시설 완비, 평가 높음.
호텔 콘도미니엄 소재 지역② (요미탄 & 나하 & 낙도)
- ⑥ 그란디 스타일 오키나와 요미탄 호텔 & 리조트
- ⑦ STORYLINE 세나가시마
- ⑧ 아라마운다 자쿠지 테라스
- ⑨ 호텔 로벨토슨 하버
- ⑩ 호텔 콘도 VIVOVIVA 이시가키지마
⑥ 그란디 스타일 오키나와 요미탄 호텔 & 리조트 (요미탄)
'어른의 리조트'를 컨셉으로, 바다를 조망하는 풀 외에 레스토랑, 바 등 각 공간에 차분함과 정성을 담은 스몰 럭셔리 콘도 호텔. (4층, 54실)
⑦ STORYLINE 세나가시마 (나하)
2022년 여름부터 분양 시작. 오키나와 나하 공항에서 차로 약 10분 거리의 섬에 탄생하는 도큐 브랜드의 새로운 콘도 호텔 브랜드. 최상층에 풀과 온천 스파 등 어반 리조트이면서도 매력 만점.
⑧ 아라마운다 자쿠지 테라스 (미야코지마)
약 130만평의 넓은 부지를 자랑하는 미야코지마 '시키라 세븐 마일 리조트' 내. 객실은 전용 자쿠지를 갖추고 있으며, 리조트 내 최상급 설비와 신선한 해산물을 즐길 수 있습니다.
⑨ 호텔 로벨토슨 하버 (미야코지마)
미야코지마 '시키라 세븐 마일 리조트' 내 오션프런트 위치. 인접 본관에는 레스토랑, 풀, 마켓 등 편의시설이 모여 있어 장기체류에도 최적.
⑩ 호텔 콘도 VIVOVIVA 이시가키지마 (이시가키지마)
이시가키지마 최초의 콘도 호텔. 다케토미 섬을 정면에 둔 오션프런트. 호텔 시설인 풀뿐만 아니라, 1층 객실(일부 제외)에는 프라이빗 풀이 딸려 있음. 주변 낙도로의 접근도 용이.
오키나와현 관광객 수 추이
2000년부터 2024년까지의 데이터를 통해 오키나와 관광 시장의 성장과 잠재력을 확인할 수 있습니다. (데이터 출처: 오키나와현 공식 HP)
| 연도 | 총계 (명) | 국내 (명) | 해외 (명) |
|---|---|---|---|
| 2000 | 4,521,200 | 4,323,500 | 197,700 |
| 2005 | 5,500,100 | 5,363,600 | 136,500 |
| 2010 | 5,705,300 | 5,422,500 | 282,800 |
| 2015 | 7,936,300 | 6,266,000 | 1,670,300 |
| 2019 | 10,004,300 | 7,003,500 | 3,000,800 |
| 2020 | 2,583,600 | 2,583,600 | 0 |
| 2024 | 9,661,500 | 7,536,000 | 2,125,500 |
경향 및 고찰
- 1. 2000년 ~ 2019년의 성장: 2019년에는 1,000만 명을 돌파하며 국내외 관광객이 대폭 증가했습니다. 특히 2010년 이후 외국인 관광객의 증가가 두드러졌습니다.
- 2. 2020년의 급감: 코로나19 팬데믹의 영향으로 관광객 수가 격감했습니다. 해외로부터의 관광객은 0명이 되었고, 국내 관광객만 방문했습니다.
- 3. 2024년의 회복 경향: 관광객 수는 9,661,500명으로 회복 경향을 보이고 있습니다. 국내 관광객은 2019년 수준으로 증가했으며, 해외 관광객도 점차 돌아오고 있습니다. 오키나와현의 관광업은 회복 기조에 있으며, 향후 국내외 관광객 유치 시책이 중요해질 것입니다.
주요 리조트 지역 개요
콘도 호텔이 위치한 주요 지역의 특징과 매력을 소개합니다.
온나손 개요
기본 정보
- 소재지: 오키나와현 쿠니가미군 온나손
- 인구: 11,290명 (2024년 12월 현재)
- 세대수: 6,092세대
- 주요 산업: 관광·서비스업 중심 (3차 산업 75.4%)
주요 시설 및 접근성
- 나하 공항에서 차로 약 1시간 (약 50km)
- OIST: 세계 최고 수준의 과학기술 연구를 추진
- 골프장: PGM 골프 리조트 오키나와, 쉐라톤 오키나와 선마리나 리조트
- 관광/숙박시설: 호텔 총 객실 수 6,009실 (오키나와현 내 3위)
요약
온나손은 오키나와 굴지의 리조트 에리어이며, 관광업이 주요 산업입니다. OIST를 중심으로 한 학술 연구, PGM 골프 리조트 오키나와 등의 레저 시설, 그리고 풍부한 숙박 시설을 갖추고 있어 다방면에서 주목받고 있습니다.
모토부초 개요
기본 정보
- 소재지: 오키나와현 쿠니가미군 모토부초
- 인구: 12,899명 (2024년 12월 현재)
- 세대수: 6,708세대
- 주요 산업: 관광·서비스업 중심
주요 시설 및 접근성
- 나하 공항에서 차로 약 1.5시간 (약 86km)
- 츄라우미 수족관: 세계 최대급 수조 '쿠로시오의 바다'에서 고래상어와 만타가오리가 헤엄침
- 골프장: 벨 비치 골프 클럽
- 항만 프로젝트: 2028년 개업 예정인 국제물류 거점화와 관광 진흥을 목적으로 한 재개발 진행 중
요약
모토부초는 연간 약 500만 명의 관광객이 방문하는 곳입니다. 오키나와의 대자연과 관광을 즐길 수 있는 에리어로, 리조트 개발을 통해 계속해서 주목받는 도시입니다.
요미탄손 개요
기본 정보
- 소재지: 오키나와현 나카가미군 요미탄손
- 인구: 42,289명 (2024년 12월 현재)
- 세대수: 18,217세대
- 주요 산업: 농업·관광업
주요 시설 및 접근성
- 나하 공항에서 차로 약 1시간 (약 32km)
- 좌석성 성터(세계유산)
- 야치문(도자기) 마을
- 숙박시설: 그란디 스타일 요미탄 / 호시노야 요미탄 등
요약
요미탄손은 역사·문화·자연을 즐길 수 있는 매력적인 마을로, 바다를 조망할 수 있는 경사면 부지를 중심으로 이동 인구도 많은 인기 지역입니다.